Oferta
Na sprzedaż duży obiekt mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 843,26 m², zlokalizowany w centrum Braniewa. Nieruchomość jest w pełni umeblowana i wyposażona, dzięki czemu oferuje szerokie możliwości wykorzystania inwestycyjnego.
Budynek łączy przestrzeń komercyjną, rozbudowaną część gościnną, prywatny apartament mieszkalny oraz strefę rekreacyjną. Układ nieruchomości pozwala wykorzystać ją między innymi jako pensjonat, hotel, dom weselny, centrum konferencyjne, biurowiec lub kompleks usługowy.
Istotnym atutem jest lokal na parterze wynajmowany przez urząd pocztowy, który zapewnia stały miesięczny dochód. W cenie sprzedaży pozostaje pełne wyposażenie obiektu, co ułatwia kontynuowanie lub rozpoczęcie działalności.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Kościuszki w centrum Braniewa, w otoczeniu sklepów, punktów usługowych oraz komunikacji miejskiej. Centralne położenie zapewnia dogodny dostęp zarówno mieszkańcom, jak i klientom oraz osobom odwiedzającym miasto.
Lokalizacja w połączeniu z dużą powierzchnią i wielofunkcyjnym charakterem budynku tworzy interesujące możliwości biznesowe. Obiekt może odpowiadać potrzebom inwestorów zainteresowanych działalnością noclegową, gastronomiczną, eventową, biurową lub usługową.
Opis nieruchomości
Budynek posiada cztery kondygnacje oraz piwnicę, a poszczególne poziomy pełnią różne funkcje. Do dyspozycji pozostają również garaż, dwa zadaszone tarasy oraz zaplecze techniczne i rekreacyjne.
Najważniejsze informacje:- łączna powierzchnia: 843,26 m²,
- cztery kondygnacje oraz piwnica,
- część komercyjna i zaplecze noclegowe,
- prywatny apartament mieszkalny,
- strefa rekreacyjna z sauną,
- garaż oraz dwa zadaszone tarasy,
- pełne umeblowanie i wyposażenie w cenie.

Piwnica o powierzchni 50,5 m² obejmuje skład opału olejowego o powierzchni 16,3 m² oraz magazyn o powierzchni 24,2 m². Na tym poziomie znajduje się również dodatkowe pomieszczenie o powierzchni 10 m².
Parter o powierzchni 234,19 m² pełni przede wszystkim funkcję usługowo-handlową. Znajduje się tutaj lokal o powierzchni około 113 m² z dużą salą sprzedażową lub bankietową, zapleczem socjalnym, WC oraz magazynkiem.
Na parterze mieści się także lokal o powierzchni 40 m², obecnie wynajmowany przez urząd pocztowy i generujący stały miesięczny dochód. Uzupełnieniem tej kondygnacji jest garaż z kotłownią o powierzchni 31,5 m².
Pierwsze piętro o powierzchni 215,76 m² zostało przeznaczone na rozbudowaną część gościnną. Na tym poziomie przygotowano łącznie 18 miejsc noclegowych oraz pełne zaplecze potrzebne do obsługi gości.
Na pierwszym piętrze znajdują się:- siedem pokoi gościnnych,
- stołówka,
- kuchnia,
- sanitariaty i toalety,
- cztery kabiny prysznicowe,
- łazienka,
- łącznie 18 miejsc noclegowych.

Drugie piętro o powierzchni 210,80 m² stanowi przestronny apartament prywatny, który może pełnić funkcję mieszkalną. Przemyślany układ zapewnia wyraźne oddzielenie prywatnej części nieruchomości od przestrzeni przeznaczonych dla gości.
Apartament obejmuje:- pięć pokoi, w tym salon z jadalnią i gabinet,
- oddzielną kuchnię,
- łazienkę z wanną i prysznicem,
- osobne WC,
- garderobę,
- korytarz,
- zadaszony taras o powierzchni 18,9 m².

Trzecie piętro łączy funkcję gościnną ze strefą rekreacyjną i zapewnia kolejnych 12 miejsc noclegowych. Znajduje się tutaj sześć pokoi z prywatnymi łazienkami, co podnosi standard i komfort pobytu gości.
Kondygnacja oferuje również kuchnię, pomieszczenie socjalne, dwa WC, hol oraz saunę. Dodatkową przestrzeń wypoczynkową zapewnia zadaszony taras o powierzchni 23,37 m².
Nieruchomość wyróżnia się rozbudowanym zapleczem noclegowym, gastronomicznym i rekreacyjnym, które daje szerokie możliwości prowadzenia działalności. Funkcjonalny podział kondygnacji pozwala jednocześnie wykorzystywać różne części budynku do odmiennych celów.
Duża powierzchnia oraz lokalizacja w centrum miasta stwarzają wiele możliwości dalszego zagospodarowania obiektu. Nieruchomość może sprawdzić się jako pensjonat, hotel, dom weselny, centrum konferencyjne, obiekt biurowy lub wielofunkcyjna inwestycja komercyjna.
Oferta finansowa
Cena: 9 500 000 zł
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji. Możliwości nieruchomości oraz jej rozbudowany układ najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty.
Dane agenta
Anita Rublewska
Ekspert ds. nieruchomości
tel.  
Wiśniewscy Nieruchomości
ul. Rzeźnicka 14/15D
82-300 Elbląg
REGON:  
NIP:  

Dbamy o najwyższy standard prezentacji nieruchomości, dlatego materiały zamieszczone w ogłoszeniu mogą być profesjonalnie opracowane, w tym z wykorzystaniem narzędzi AI. Zdjęcia, wizualizacje oraz pozostałe materiały mają charakter poglądowy.
Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości i mogą podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Prezentacja nieruchomości pozwala na bezpośrednie zapoznanie się z jej rzeczywistym stanem oraz szczegółami oferty.

Nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Musisz sprzedać swoją nieruchomość aby zakupić nową? Pomożemy przejść przez ten cały proces. Kupując z nami macie Państwo możliwość skorzystania z bezpłatnych porad eksperta finansowego oraz otrzymacie pomoc w uzyskaniu kredytu.